Makelaardij Exclusief
Zelden komt een woning als deze op de markt. Een vrijstaande jaren '20 woonboerderij, gerenoveerd tot vrijstaande villa met authentieke details, perceel van 1.001 m², energielabel A, eigen steiger,...
Makelaardij Exclusief
Zelden komt een woning als deze op de markt. Een vrijstaande jaren '20 woonboerderij, gerenoveerd tot vrijstaande villa met authentieke details, perceel van 1.001 m², energielabel A, eigen steiger, aangrenzend aan het Maximapark en een gastenverblijf met zeer riante bewezen verhuurinkomsten per jaar.
Stel je voor: 's ochtends koffie drinken aan je eigen steiger terwijl het water om je heen stil ligt. De zon schijnt de hele dag op dit perceel van 1.001 m², van voortuin tot achtertuin. 's Avonds barbecueën in een volledig omheinde tuin waar kinderen vrij kunnen spelen, aan een straat waar nauwelijks verkeer komt.
De ligging is uitzonderlijk voor wie bereikbaarheid en rust wil combineren. Het Maximapark ligt letterlijk om de hoek, Utrecht Centrum op fietsafstand, de A2 snel bereikbaar en een station op loopafstand. Internationale scholen, sportverenigingen en basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, ideaal voor gezinnen en expats die willen wortelen in Utrecht zonder in te leveren op ruimte of karakter.
Het huis ademt geschiedenis en warmte, maar alles is nieuw waar het telt. De authentieke mansardekap, onlangs volledig vernieuwd, het glas-in-lood en de houten balken zijn bewaard gebleven. De renovatie leverde een royale woonkeuken, een statige woonkamer, vier ruime slaapkamers, een opkamer te gebruiken als kantoor of speelruimte en een zojuist nieuw geïnstalleerde badkamer op, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Twintig zonnepanelen, een combi HR-ketel en het nieuwe dak completeren het beeld van een woning die klaar is voor de volgende twintig jaar. Parkeerruimte voor meerdere auto’s, praktische bijgebouwen en een (wijn)kelder maken het compleet.
Het gastenverblijf, met een eigen douche, keuken en sanitair van circa 35m² is daarbij meer dan een bijgebouw. Als B&B genereert het aantoonbaar circa €35.000 per jaar, maar het is even goed in te richten als kantoor aan huis, au pair-suite, aanleunwoning, extra woonruimte of te betrekken bij het huis.
Woningen als deze zijn zeldzaam. Een bezichtiging maakt snel duidelijk waarom.
We nodigen je bij interesse dan ook van harte uit om binnenkort een keer te komen kijken.
Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd en een afspraak hiervoor maak je eenvoudig via ons kantoor.
Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken.
Hoe dan ook, we kijken uit naar je reactie.
Graag tot ziens.
Bijzonderheden:
- Op unieke locatie gelegen; aangrenzend aan het Maximapark
- Energielabel A: 20 zonnepanelen, volledige isolatie, combi HR ketel
- Kookeiland (2020);
- Woonoppervlakte 187 m², gebruiksoppervlakte gastenverblijf 35 m²;
- Het gastenverblijf kan bij de woning betrokken worden;
- 1.001 m² perceeloppervlakte;
- Riante oprit voor meerdere auto's;
- Kelder, schuur en overkapping;
- Moderne badkamer (2026)
- Authentieke details zijn bewaard gebleven;
- Steiger aan het water, staat in verbinding met het Maximapark;
- Verwarming middels combi HR ketel i.c.m. cv-ketel (2018);
- Oplevering in overleg;
Lees verder
